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アパートやマンションのリフォームをする適切なタイミングとは

質問 5年ほど前からアパートマンション経営をはじめました。
最初は中古物件を安く購入して、十分な利益を得られることを確認しながら物件数を増やしていきました。すべて中古物件で、定期的にこれまでも修繕工事はしていますが、室内に関しては入居者が入れ替わる際の壁紙の張替えくらいしか行っていません。
オーナー側からみたアパートやマンションのリフォームをすべき適切なタイミングがいつなのか教えて欲しいので、プロの意見を聞かせてください。
適切な時期にリフォームをしないで起きる弊害などがあれば、それについても知りたいので、併せてご回答いただけるとありがたいです。何卒よろしくお願い申し上げます。

yajirusi

A

箇所ごとに適切なリフォーム時期が異なります

アパートやマンションをリフォームすべき適切な時期は、住宅設備や水回り、外壁などの箇所によって異なります。
住宅設備に関しては5〜10年、水回りは10〜15年、外壁などの大規模な修繕・リフォーム工事は15〜20年が目安となります。
設備や水回りなどは故障してからだと入居者の不満につながり、悪評が広まると空室率の上昇につながってしまう可能性を高めてしまいます。
また、単にリフォームするだけでなく、入居者のニーズに合わせることにより、入居率アップにもつながりますので、管理会社などともしっかり相談して有効なリフォーム工事を実行しましょう。

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