アパートやマンションのリフォームをする適切なタイミングとは｜磯子のリフォームならお任せ下さい。

5年ほど前からアパートマンション経営をはじめました。
最初は中古物件を安く購入して、十分な利益を得られることを確認しながら物件数を増やしていきました。すべて中古物件で、定期的にこれまでも修繕工事はしていますが、室内に関しては入居者が入れ替わる際の壁紙の張替えくらいしか行っていません。
オーナー側からみたアパートやマンションのリフォームをすべき適切なタイミングがいつなのか教えて欲しいので、プロの意見を聞かせてください。
適切な時期にリフォームをしないで起きる弊害などがあれば、それについても知りたいので、併せてご回答いただけるとありがたいです。何卒よろしくお願い申し上げます。